8月初，青岛市平易近蒋学生打算卖失落旧房子，置换一套新居。以往这种置换买卖，蒋学生须要告竣老房销售，才有资金采办新居，假设老房卖没有失落，新居也没有敢简单下宽解仪的房源，这让他有些苦闷。
真相上，此日良多住户换房置业都须要“卖旧换新”。数据再现，正在山东青岛，须要卖失落旧房再置备新居的客群占比近3成，而据贝壳争论院数据再现，8月中心50城二手房业主平衡卖房周期为65天，较昨年同期缩短3天，动辄数月的卖房周期让“换房改善”一事充溢了没有决定性。
9月26日，青岛市房地家产协会发出《对于扩张行业“好体味 好做法”案例的告诉》，向全市开垦企业、经纪公司扩张一项买通二手房出售、新居认购过程的新模式――“优鲜卖”。这是而今青岛房产买卖墟市在施行的一种改革买卖实验，试图冲破房子“没有卖没有敢买”的窘境，为改善须要购房者兜底换房告急，唆使墟市活气。
据领会，正在该模式中，购房者与开垦企业、贝壳订立三方协议，与开垦企业订立新居认购协议，并与贝壳平台单干经纪公司订立房源加快出售协议。协议中会商定时光周期，该周期内，开垦企业帮忙购房者锁定梦想房源，贝壳平台单干经纪公司帮客户经过线下流量竖直、经纪人端聚焦扩张加快旧房出售。若旧房乐成售出，则客户也许处分接下来的新居采办过程；若旧房未售出，则开垦商退还定金，客户无需负担失约告急。最终完结三方协力，独特帮忙购房者乐成置换，兜底换房告急、选拔换房效用。
今朝，该产物一经正在青岛市十多少家楼盘落地，络续实用户挑选该办事，正在挂牌出售二手房的同时就能认购心仪的新居。蒋学生也成了第一个经过“优鲜卖”而加紧锁宽解仪新居的购房人。他以为，这个模式最排斥自身的便是假设将来自身房子没卖失落，也没有会孕育失约亏空，较为担心。
单干优鲜卖产物的青岛国泰华府项目营销担任人马存浩示意，而今良多新居买家都是置换型购房人，正在墟市下行期，购房工钱了尽管削减没有决定性，更宗旨于卖出后再买新，这大大延长了采办周期，但优鲜卖拉通了开垦商、经纪公司以及购房人，为“卖旧买新”发觉了加紧通道，让更多改善群体能担心购房。
青岛市房产经纪人张颖也示意：“今朝墟市上，没有少刚需客户资金慌张，手头很是阔气的客户仅占小量，置换的须要比重较大。但大普遍客户没有卖房子没有敢买，房子卖没有进来，就形成了‘去世轮回’。‘优鲜卖’模式很大水准上给了客户一个宽解丸，让置换的客户也许担心脱手，而今良多客户正在磋商这种模式。”
现在，中国房地产墟市正处于筑底建设期。据统计，三季度以后，世界121省市累计出台148次放松战术，主要触及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、税费减免、购房贴补、调降土打门槛等外容。
有业内助士分解，前些日子各地均确切出台了一些战术去激活墟市，如全体都会二手房也许带押过户，北京也出台了买卖“连环单”生意，只有网上签约就视为一经卖出，也许买新居。这些本体上都是正在现在的境况中，进一步升高买卖老本的动作。这次贝壳提出的“优鲜卖”，直接指向缩小房产置换过程，废除卖一买一之间的顾忌，以此激活二手房墟市的震动性。可见他日一段时光复兴房地产的着力点会落正在二手房墟市上，只要存量房墟市通行通顺，才会有更多的人挑选用二手房去置换新居，新居墟市才华翻开，二者并没有是代替联系，而是合资联系。
对于此，有名地产分解师严前进也示意，青岛“优鲜卖”模式，表示了很是好的“卖旧换新”导向，拥有努力的示范效应。“开始，此次改革充分表示了企业或平台努力优化的改革意识，为房东换房启示了一条新路线。既加快了二手房买卖，也匆匆进了新居去库存；其次，此类模式最大的亮点是，让房东取得了更大的挑选权。假设房东后续二手房买卖退步，其新居可买也可没有买，没有失约告急或情绪负担，推广了其努力性；最终，此类模式正在激活改善型住宅须要方面很是值得自创，各地正在四季度衡宇匆匆销中，也要努力激动企业改革出售模式，更好地推进住宅出售处事，同时选拔买卖的便利性以及安全性。”